近年来，随着房价的持续上涨，很多人为了买房，不惜花费大半辈子的积蓄。由于种种原因，有些人可能无法按时偿还房贷，面临被银行收回房屋的风险。这时，赎楼中介应运而生，为广大有需要的人士提供了一条解决之道。本文将围绕赎楼中介展开，带你了解这个行业，让你在面对困难时，找到出路。

一、赎楼中介是什么？

赎楼中介，顾名思义，就是帮助房屋抵押人（即房贷逾期者）赎回抵押物的中介机构。当房屋抵押人因为各种原因无法按时偿还房贷，银行可能依法拍卖其房屋来弥补损失。而赎楼中介则通过借款等方式，帮助房屋抵押人筹集资金，赎回已被抵押的房屋，避免房屋被拍卖。

二、赎楼中介的运作流程

1. 咨询了解

当房屋抵押人因各种原因无法按时偿还房贷时，可以联系赎楼中介进行咨询。赎楼中介会了解房屋抵押人的具体情况，包括逾期时间、逾期金额、房屋估值等。

2. 评估方案

根据房屋抵押人的具体情况，赎楼中介会为其量身定制一套赎楼方案。方案通常包括：赎楼金额、还款期限、还款方式等。

3. 签订协议

双方就赎楼方案达成一致后，签订正式的赎楼协议。协议中明确双方的权利和义务，以及赎楼过程中可能遇到的问题及解决办法。

4. 筹集资金

根据协议约定，房屋抵押人需要在一定时间内筹集资金，支付赎楼中介一定的服务费用。

5. 赎回房屋

在筹集到足够资金后，赎楼中介会协助房屋抵押人办理相关手续，确保房屋成功赎回。

6. 还款

房屋赎回后，房屋抵押人需要按照协议约定的还款计划，按时偿还贷款本金及利息。

三、赎楼中介的优势

1. 解套速度快

与传统贷款相比，赎楼中介可以迅速筹集资金，帮助房屋抵押人及时赎回房屋，避免房屋被拍卖。

2. 灵活度高

赎楼中介提供的赎楼方案可根据房屋抵押人的具体情况定制，满足不同客户的需求。

3. 服务专业

赎楼中介拥有一支专业的团队，能够为房屋抵押人提供全方位的服务。

四、赎楼中介的注意事项

1. 选择正规中介

在寻找赎楼中介时，要选择正规、有资质的中介机构，以免上当受骗。

2. 仔细阅读协议

签订赎楼协议前，要仔细阅读协议内容，了解自己的权利和义务。

3. 提前还款

为了降低风险，房屋抵押人应在赎回房屋后，提前偿还贷款本金及利息。

4. 合理规划还款

在制定还款计划时，要确保还款能力，避免因还款问题再次陷入困境。

五、赎楼中介行业的发展前景

随着房价的持续上涨，越来越多的人可能会面临还不起房贷的困境。在此背景下，赎楼中介行业有望得到进一步发展。未来，赎楼中介将继续为广大有需要的人士提供优质的服务，助力他们度过难关。

以下是一张表格，展示了赎楼中介的运作流程和注意事项：

赎楼中介为广大有需要的人士提供了一条解决房贷逾期困境的出路。在面临困境时，不妨试试赎楼中介，让专业的人帮你解决难题，重拾美好新生活。

什么是赎楼贷 中介怎么用它获取暴利

什么叫"赎楼贷款"?

比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。

贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。这项业务比原来房主自己找担保公司、财务公司借钱还贷省钱多了。

如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。

这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。该项业务中的新房贷只要条件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等优惠条件。

“过去我们平台收到的首付贷申请比较多，现在这项业务被监管叫停后，赎楼贷业务的占比明显增加了”，上述客服人员对记者表示。

赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷，这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。

不过，一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨，尤其是在目前首付贷被叫停的背景下，赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同，在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保，提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。

（以上回答发布于2016-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易中“赎楼”纠纷多

长沙市民章先生最近比较烦。章先生年初在网上挂出了自己的房产信息，并很快通过中介与买方肖女士签订了房屋买卖合同。谁承想，合同签订了三个月，房屋交易却一直没能完成。其中的原因，是章先生与中介在“赎楼”问题上产生了争执。而记者在走访发现，在二手房交易上，不少市民遭遇过“赎楼”烦恼。

合同签了卡在“赎楼”

2014年8月，章先生在洋湖湿地公园的万科白鹭郡买了一套76.02平方米的房子。今年初，他准备将这套房子卖掉，新环境洋湖店经纪人员主动联系他并表示愿意为其代理。

没多久，在中介的联系下，章先生与肖女士1月14日在新环境洋湖店签了房屋买卖合同，售价88万元。转眼间，合同已经签订了三个月，乙方贷款也在1月25日顺利审批下来。可是房屋交易却卡在了“赎楼”环节——即要过户，必须先还清银行贷款，解除抵押。

中介出资赎楼引来争议

记者了解到，章先生买房时贷款了38万元，在卖房时，仍有近37万元未还清。而在章先生当时签订的房屋买卖合同上，备注里写着“在乙方贷款审批通过后，丙方出资替甲方赎楼”。正是这条备注，成了双方产生争执的根源。

“实际丙方并没有出资。”章先生表示，作为丙方的新环境洋湖店，只提供了一个他们内部的担保公司，“实际由我出面找这个公司借钱赎楼。”

章先生思考再三，最后同意把身份证以及还款银行卡的原件交给中介，但要求对方出具一份身份证保管协议，将身份证使用期限以及用途作说明，“中介却说没有这种协议”。章先生出于身份证安全考虑，拒绝了对方。

记者致电新环境投诉热线，一位胡姓工作人员称：公司本身是没法帮助客户直接赎楼的，只能通过第三方的担保公司。

既然没法帮助客户赎楼，为什么合同上还要写由丙方出资替甲方赎楼呢？章先生的经纪人王满军解释，出资“赎楼”仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放身份证，中介只能提供其他解决方案：一是由乙方肖女士帮助“赎楼”；二是由甲乙双方自寻担保公司，由中介来承担手续费以及利息。

律师说法

买方“赎楼”风险大要谨慎

湖南龙冠律师事务所姜浩律师分析，甲方封存身份证的诉求是合理的。章先生虽然没有提供身份证，但答应在“赎楼”过程中出面配合。现在中介公司以章先生不提交身份证为由拖延“赎楼”，影响了整个房产交易的进程，违反合同所规定的中介义务，甲乙双方均有权要求解除该合约。

对于中介提供的两个解决方案，姜浩律师表示，都违反了合同规定，相当于把丙方的约定义务推给了甲乙双方。湖南楚桥律师事务所胡凤庆律师也表示，这加重了无责任且是违约受害方即买方肖女士的负担和风险，既不合理也不合法。“如果还了钱，楼‘赎’了，卖方又拒绝办过户，那买方就可能损失惨重，只能通过诉讼去维权”。

那么，该怎么理解“丙方出资替甲方赎楼”？胡凤庆律师表示，丙方出资和丙方自有资金出资是有区别的。实际上，所谓丙方出资，这个钱是借入还是自有，是以自己名义借还是以客户的名义借并没有严格限制。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房找担保公司赎楼一般收费多少

1.二手房担保费是什么

通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时，担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。

2.二手房担保费的收取标准

担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高，主要为所带房贷的1%-3%，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。

3.二手房担保费如何收费

作为中介费的担保费收取方式相对多样，可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用，但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等，大多数是根据房贷数额的百分比收取，并且，不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。

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